17 de setembro de 2025

A Reforma Tributária, regulamentada pela Lei Complementar nº 214/2025, trará mudanças para o mercado imobiliário a partir de 2026. De acordo com a nova regra, proprietários pessoas físicas que possuam mais de três imóveis alugados e recebam receita anual superior a R$ 240 mil passarão a recolher dois novos tributos: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS).

Hoje, os rendimentos de locação são tributados apenas pelo Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF). Para o contador Gustavo Vieira, diretor da Rui Cadete Consultores Associados, a medida deve elevar a carga tributária sobre esse tipo de negócio e pressionar os preços. “Esse efeito será progressivo, ano após ano, até 2033. E isso, claro, pode impactar, também, no valor dos aluguéis”, ressalta.

Ele explica que, nos dois primeiros anos de implementação, as alíquotas serão simbólicas. A partir de 2028, a cobrança aumentará de forma gradual, enquanto tributos como ISS, PIS e Cofins serão extintos até 2033. “É fundamental que os proprietários entendam essa curva de crescimento e se preparem financeiramente. A falta de planejamento pode comprometer a rentabilidade”, acrescenta Gustavo.

Reduções previstas em lei

Apesar do acréscimo, a legislação prevê mecanismos de atenuação. Locação, arrendamento e cessão onerosa de imóveis terão redução de 70% na base de cálculo do IBS e da CBS. Já os contratos residenciais contarão ainda com um redutor de R$ 600 por unidade. No caso de venda, há redução de 50% da base, além da possibilidade de usar o menor valor entre o custo de aquisição atualizado e o valor de referência para imóveis comprados até 31 de dezembro de 2026.

Mesmo assim, conforme destaca o diretor da Rui Cadete, o impacto líquido tende a ser de aumento para a maioria dos locadores. “Ainda que existam redutores, a realidade é que se cria uma nova camada de tributação. Por isso, quem depende de imóveis como fonte de renda precisa considerar alternativas, como a constituição de pessoa jurídica ou holdings patrimoniais, além de revisar contratos de locação”, avalia o contador.

Locação por temporada terá carga maior

A locação por temporada, de até 90 dias, terá tratamento distinto e menos vantajoso. Nesse caso, a redução da base de cálculo será de 40%, inferior à aplicada nos contratos residenciais tradicionais. “Isso deve impactar de forma mais intensa proprietários que utilizam plataformas como Airbnb e Booking. É algo que precisa estar no radar de quem investe nesse segmento”, reforça Gustavo.

Para o contador, quando o assunto é Reforma Tributária, a principal mensagem é a necessidade de antecipação. “O tempo é um recurso estratégico. E isso vale para todos os segmentos da economia. Ou seja, quanto antes o contribuinte projetar sua situação, mais alternativas terá para se reorganizar e mitigar os impactos. Deixar para a última hora pode limitar opções e elevar os custos”, conclui.

Ao longo das duas últimas semanas, os incorporadores e sócios da Sim Incorporadora, Paulo Silas e Ricardo Maciel, foram os anfitriões de uma série de encontros, realizada na adega My Winery, no Setor Sul em Goiânia, que reuniu cerca de 500 líderes do mercado imobiliário goiano. O objetivo: apresentar detalhes do Tonino Lamborghini Residences and Offices, maior e mais luxuoso lançamento imobiliário da capital, que levará a chancela da  marca global de luxo Tonino Lamborghini.

A incorporadora goiana é a parceira oficial da famosa marca italiana no seu terceiro lançamento imobiliário no Brasil. A apresentação detalhada do projeto, para sócios, CEOs e diretores da principais imobiliárias de Goiás, ficou a cargo do empresário Marcos Henrique Santos, CEO da Launch Machine, empresa contratada especialmente para desenvolvimento e gestão do lançamento da Tonino Lamborghini em Goiânia.

Ao fim da série de almoços com os principais executivos do mercado imobiliário no estado, Marcos Henrique disse que percebeu por parte dos players do setor, um grande entusiasmo com o projeto, cujo lançamento oficial está previsto para novembro deste ano. “Todos os parceiros do mercado imobiliário para quem apresentamos detalhes do projeto se mostraram super animados. Por isso, saímos dessa série de encontros com as  melhores perspectivas possíveis”, salientou o CEO da  Launch Machine.

Conhecido por seus designs únicos, inspirados na cultura italiana, a marca de luxo criada pelo empresário e herdeiro de Ferruccio Lamborghini (inventor da famosa marca automotiva), Tonino Lamborghini, é hoje um símbolo global de distinção, que está presente em mais de 40 países. De empreendimentos imobiliários, passando por  roupas, móveis, acessórios, perfumes e até bebidas, a Tonino Lamborghini, segundo explica Marcos Henrique, oferece um estilo de vida completo e único.

“Os projetos e todos os produtos que levam a chancela de Tonino Lamborghini têm sempre características muito exclusivas e quando falamos de empreendimentos assinados, entende-se logo que estamos falando de designs, de fachadas e arquiteturas muitos bonitas. Só que no caso da Tonino Lamborghini é muito mais do que isso. Além dessa entrega de design e arquitetura de alta performance, você tem nos interiores e áreas comuns uma experiência estética muito marcantes com mobiliário e acabamentos também exclusivos”, descreve o CEO da Launch Machine. Marcos Henrique ainda acrescenta que grande parte dos itens que são usados nos projetos imobiliários da marca, vêm direto da Itália, e são feitos com materiais nobres e com peças desenhadas pelos mais renomados artistas.

Redefinindo o Life Style
O Tonino Lamborghini Residences and Offices será erguido em localização nobre de Goiânia, no Setor Oeste, e trará uma proposta inédita para o mercado goianiense: uma torre única de uso misto, com apartamentos compactos de luxo e salas comerciais, integrando serviços, conveniências e uma infraestrutura pensada para quem busca sofisticação, funcionalidade e estilo de vida. O projeto contará ainda com restaurante, business center, serviços exclusivos e áreas de convivência de alto padrão.

A iniciativa de trazer a marca Tonino Lamborghini para Goiânia foi dos próprios sócios fundadores da Sim Incorporadora, Paulo Silas e Ricardo Maciel,. Eles acompanham os movimentos da grife pelo mundo e vislumbram na capital goiana o cenário ideal para este lançamento.  Em julho deste ano, os dois sócios formalizaram a parceria durante uma viagem a Bolonha, na Itália, diretamente com o próprio Tonino Lamborghini.