O preço do metro quadrado de imóveis de um dormitório já chega a 35% a mais do que as unidades maiores, de 2 quartos, segundo a média nacional apontada no índice FipeZap. Além disso, em bairros nobres de cidades com alto desempenho econômico, turístico e valorização imobiliária, e com a chegada do conceito smart living e modernos studios, esses índices podem ultrapassar o dobro da média do país. Especialista explica as razões dessa transformação de mercado e por quê esses imóveis com espaços reduzidos têm atraído investidores, em um setor que vem dominando o cenário dos lançamentos atuais no Brasil.
Com um histórico de empreendimentos com imóveis amplos e sofisticados, como o Artefacto Towers by CK e o Duo Praia Brava, a renomada Construtora CK, com atuação na cidade de Itajaí, no litoral catarinense, o segundo maior PIB do Estado e que se mantém há mais de um ano entre os 4 municípios do país com valor médio do metro quadrado superando São Paulo e Rio de Janeiro, expandiu o seu portfólio neste ano com o pré-lançamento de dois grandiosos empreendimentos de compactos (os chamados studios para smart living) em bairros nobres da cidade. Ambos os produtos têm um VGV previsto de mais de meio bilhão de reais e superaram as expectativas de reservas já nos primeiros meses: o Levels fica na Praia Brava, e o mais recente, Versus, no bairro Fazenda.
Charles Kan, especialista imobiliário e diretor da Construtora CK, explica que a chegada desse tipo de produto de forma acelerada no Brasil, especialmente em localidades até então tomadas por opções com apartamentos mais amplos, é uma estratégia de mercado para atender o investidor que busca rentabilidade e liquidez superior. Este nicho atende à crescente demanda por moradia que ofereça um estilo de vida prático e versátil, um novo comportamento que tem moldado gerações.
Da mesma forma, junto com o potencial do município, essa modalidade favorece a diversificação de produtos na região e a contínua elevação do metro quadrado, conforme explica o executivo. Às vésperas de lançar o novo empreendimento, o Versus, na Fazenda, com studios que variam entre 34m² a 43 m², em sua maioria, o especialista da CK explica por quê esses ativos se tornaram tão cobiçados para o investidor.
- Investidor de ‘Short Stay’ – Além de opções para o aluguel de longa duração, o crescimento do modelo de locação de curta temporada, ou short stay, encontrou no litoral catarinense um solo fértil, impulsionado pelo turismo e pela crescente demanda de profissionais e nômades digitais. Além disso, a evolução da tecnologia facilita a vida do proprietário, desde as negociações até o controle de acesso de edifícios, e maximiza o retorno.
- Custo e flexibilidade – Além da liquidez e da rentabilidade, os imóveis compactos oferecem um custo de manutenção mais baixo, o que eleva a rentabilidade líquida para o investidor. Esse cenário atraiu um perfil de comprador, que busca diversificar o patrimônio com um aporte inicial mais acessível e estratégias de pagamentos flexíveis oferecidas por construtoras, como a CK.
- A experiência de moradia para atender novos perfis de comportamento – O sucesso desses studios vai além da matemática. “Entendemos que, para justificar o preço do metro quadrado em espaços mais reduzidos, é preciso entregar uma experiência de moradia completa. A metragem interna é compensada por uma infraestrutura de serviços e de lazer de alta qualidade, que funciona como uma extensão do apartamento e que favorece a socialização. Além da procura pelo público, por exemplo, da Geração Z, por jovens profissionais ou estudantes universitários que moram sozinhos ou em casal, o número de pessoas da terceira idade que deseja um estilo de vida mais prático e conectado com outros moradores também é crescente. Outro detalhe é que o modelo familiar tradicional, com pais e vários filhos, tem cedido espaço a uma diversidade de arranjos familiares e individuais e que criam um cenário promissor para a demanda por moradias de menor metragem”, explica Kan.
O Versus, pré-lançamento da Construtora CK, terá uma torre única de 89 metros, foi projetado com 198 studios. A aposta em unidades compactas é complementada pelo conceito de alta qualidade dos mais de 1.500 m² de áreas de lazer e serviços, que incluem piscina, academia completa, estúdio de pilates, mini mercado, coworking e um laundry hub.
O novo empreendimento, com previsão de entrega para dezembro de 2030 e com ticket médio de em torno de R$ 600 mil para o lançamento, reforça a visão de que o sucesso do futuro desse mercado de compactos está em entregar um ecossistema que integra moradia, serviços e experiências.
“A posição de liderança de Itajaí em valorização imobiliária, vizinha da cidade de Balneário Camboriú, que está no topo do ranking, também é justificada pelas novidades constantes, como é o caso da diversificação de produtos ao investidor com a chegada dos compactos de alto padrão. A região consolidou sua posição como um destino de lazer, um polo de negócios e de investimentos inteligentes de alta performance”, conclui o diretor da CK.
Sobre a Construtora CK
Sob direção de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma referência no setor devido ao seu sólido landbank e à sua atuação estratégica em três cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú. Com quase 15 anos de experiência, entregou até o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados construídos. Atualmente, possui 3 obras em andamento, ambas em Itajaí: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.
Mais informações: https://www.construtorack.com.br/.
